物件概要

本物件は、浅草雷門通りから浅草六区興行街を結ぶ８０余年の歴史を持つ「すしや通り」と呼ばれる商店街の中心に位置する商業ビルです。

「すしや通り」は平成２３年２月アーケードに生まれかわり、現在は「すしや」にとどまらず物品業、飲食業、簡易宿所などの店舗も増え、全覆式アーケードが設置されている中での雰囲気は、下町情緒を感じさせる浅草を代表する地域の一つです。

商業施設の動向は、馬道通り沿いのみずほ銀行跡地において、銀行、ホテル等を用途とする地上14階建の建物が令和3年度を目指して建設中であり、浅草2丁目の「ウインズ浅草」の西側においても松竹(株)が１０階建のホテルを建設中などコロナ禍においても、内需復興を目指しての取り組みが行われています。

また、仲見世通りをはじめとして多くの土地を歴史的な背景から「浅草寺」が所有していることから、新規では借地での参入の事例も多く、所有権の移転が可能となる本物件は高い評価を受けています。

建物名称　

三岩ビル 

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所在地

東京都台東区浅草１丁目８－４

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交通

つくばエクスプレス「浅草」駅 徒歩３分 

東京メトロ銀座線「浅草」駅 徒歩４分

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土地に関する事項

敷地面積：69.42 ㎡（公簿） 

地目：宅地 

権利の種類：所有権 境界：境界確定済み、越境覚書あり

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建物に関する事項

家屋番号：５４番５ 

種類：店舗・居宅 

構造：鉄骨造陸屋根地下１階付６階建 

延床面積：348.80 ㎡（公簿） 

賃貸可能面積： 竣工年月：1992 年1 月22 日 

設計会社：市川一級建築士事務所 

施工会社：有限会社中静工務店 法令上の制限 

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法令上の制限

用途地域：商業地域 

防火指定：防火地域 

指定建蔽率：80％ 

指定容積率：700％（特例容積率：674.4％）

都市計画：市街化区域、景観法、みどりの条例 

文化財保護法：該当なし 

開発行為等の制限：許可不要（500 ㎡未満 の場合） 

土砂災害警戒区域：外 

津波災害警戒区域：外 

石綿使用調査 結果：不明

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物件資料

接道方向：西側 

公・私道の別：公道 

種類：建築基準法第42 条第1 号の道路 （浅第297 号線） 

幅員：約8.0m 

接道の長さ：約6.15m 

不動産調査資料 不動産鑑定評価書：有り 

確認済証：有り 

検査済証：無し 

飲用水・ガス・電気の供給施設および排水設備の整備状況引用水

：水道（公営） ガス：都市ガス（東京ガス）

電気：東京電力エナジーパートナー株式会社 汚水：公共下水 

雑排水：公共下水 雨水：公共下水 公租公課 

固定資産評価額：（土地）51,475,620 円 （建物）19,039,300 円

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