福岡市介護・医療プロジェクト

 [プロジェクト概要]　Victory fundでは、東京地域圏の物件を中心に取り組んでまいりましたが、第16号では、ＴＳＭＣ熊本進出など成長するアジアの玄関口として注目を集めている九州地域の拠点となる福岡市の「介護・医療施設プロジェクト」をとりあげました。

１．医療施設としての環境・立地   (1)本物件は、平成19年12月に30,111.02㎡（当時）の広大な丘陵地に「診療所の建設」を利用目的とする造成工事及び建築の開発行為適合証明を基にスタートしました。 (2)診療所建設の経緯は、平成19年にＲＣ構造２階建ての老人ホーム棟、同23年に木造１階レストラ  ン棟、同25年にＲＣ造１階内科クリニック棟と整備されてきております。    (3)とりわけ、建築設計を㈱竹中工務店、(株)久米設計という当時でも最先端の２社に依頼したことか ら、高品質な医療設備としても注目されている物件です。 (4)広大な丘陵地の中に、最先端の医療施設で診療を受けるという「癒しのクリニック」の原点という 評価も頂いております。   (5)一方で、アジアの玄関口としての立地面も重要な評価点となります。海外の方からの在室型の治療を 提供することも今後のビジネスとして検討課題になります。  

２．ホスピスケア型有料老人ホームへの展開 (1)福岡県の介護老人施設数は（65才以上人口10万人当たり）４７都道府県ランキングでは３０位と 課題を抱えてます。 (2)その中でも、有料老人ホームに入居する方の多くは介護が必要な方が多数となりますが、現状では 食事介助や入浴介助などの身体介護や、日常生活のサポートに限定されてます。 (3)この様な環境変化などを受け、近年は医療ケアに対応した有料老人ホームも増えてきております が、看護師が24時間常駐していないなどの理由から、緩和ケアを必要とする方の入居先は限定されて いるのが現状における老 人医 療の課題として指摘されております。 (4)かかる状況において、当施設においては、敷地内に医療クリニックを既に運営していることか  ら、ホスピスケア型有料老人ホーム医療として、患者の病期に対応し医療依存度が高い方の“最後の 砦”と して機能する老人介護を  目指します。 (5)これにより、老人ホームとしての在宅療養型の形態を残 し、併 設のクリニックの独自性を活かす ことにより「訪問看護」ビジネスという新たなビジネスライ ンの創出が可能となります。 地域医療を原点とする当施設の大きな役割となります。  

  ３．運用予定　 (1)16号ファンドは地積4４,914㎡、建物３棟4,692.72㎡を対象とします。出資総額６5､000万円の内58,000万円での優先募集を行います。 (2)ファンド運営者は、本案件の管理、運営に係る賃料及びキャピタルゲインからの配分を含め、運用終了時に16号投資家には予定分配率は年利10%の分配となります。 (3)また、運用終了後の販売価格については、現況においての「建物再取得原価（1,091,000,000円）」(別記）など土地価格を含めた不動産への評価は高いものと想定される。