日本橋浜町１丁目プロジェクト

【本ロジェクト対象地域】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本物件の日本橋浜町は、歴史のある日本橋地域においても、明治座、浜町公園など、東京における観光スポットの一つとして多くの観光客が訪れる町です。一方で日本橋地域２３町の中で、浜町は世帯数、人口とも一番という、商業、観光ニーズだけでないバランスの取れた地区で、2000年代に入り東京駅-日本橋地区開発に連携した浜松町地区再開発事業から利便性も一段と向上した地域です。

【本プロジェクト概要】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１．22号ファンド日本橋浜町１丁目プロジェクトの物件概要は、都営新宿線「浜町駅・馬喰横山駅」徒歩４分、都営浅草線「東日本橋」駅徒歩４分、ＪＲ「馬喰町駅」徒歩８分などと、本地区を起点に都心から各方面へのアクセス可能な立地にあります。その中で対象物件は、地積57.49㎡、建物延床273.31㎡、建蔽率80%・容積率500％､接面道路（北側）11.0mの一棟ビルとなります。

出資総額205,000,000円の内、200,000,000円での優先募集を行います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

２．前述の通り、歴史のある地域であることに加えて都心各方面への利便性の高い環境にある本物件は、事務所、商業に加えて民泊利用など多面的な用途に適合する物件です。近隣の浜町地区取引事例が以下の通りである様に、本物件も地域における希少物件としての評価を受けております。

[近隣不動産販売事例]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

⓵浜町２丁目　徒歩4分 　坪1,070万円

⓶浜町２丁目　徒歩２分　坪2,293万円

⓷浜町２丁目　徒歩２分　坪2,016万円

⓸浜町2丁目　 徒歩2分 　坪2,032万円坪

                    (平均）1,852万円

【本物件算定見込額】平均坪単価1,852万円×80％×17.39坪＝25,765万円

【収益見込み】地域路面店平均賃料＠2.5万円/坪

現状における建物価格：25,765万円

収益利回り：（899,000円×12）÷200,000､000＝5.54％

本物件未入居の１Fについては、地域路面店平均との比較においての優位性などから、クリニックとしての検討など、商業以外でのニーズも出ております。また、３－６Fについては、インバンド観光ニーズへの対応など民泊としての活用も検討されております。