申込金額 | 200,000,000円 | |
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募集金額 | 200,000,000円 | |
成立金額 | 190,000,000円 | |
残口数 | 0口 | |
募集方式 | 先着式 | |
募集期間 | 開始 | 2024/05/13 12:30 |
終了 | 2024/05/24 23:59 | |
出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
最低口数 | 10口 | |
一人当たり投資可能上限口数 | 2,000口 | |
運用期間 | 12ヶ月 | |
予定分配率(年換算) | 12.0% | |
分配 | 年次 | |
業務管理者 | 澤田 三喜男 |
出資口数 | 口 |
---|---|
出資金額 | ¥0 |
税引前収益 | ¥0 |
△源泉徴収税 | ¥0 |
税引後収益 | ¥0 |
【プロジェクト対象地域】
(1)本物件と同一需給圏はJR京葉線「舞浜」駅及び「新浦安」駅圏域に存する一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域となります。当該地区は「新浦安市」駅からやや距離があるものの近隣及び周辺地域は住宅地として熟成しており、土地区画整理済の土地で区画整然とした地域です。
(2)浦安地区の不動産市況は、東京ディズニーリゾートの近くに位置していることに加えて東京ベイエリアを構成する河川や海に面しているため、自然豊かな環境などファミリー層には住みやすい環境が整っていることから、不動産投資家だけでなく、住宅を求める一般の家庭にとっても非常に魅力的な地域となっております。 かかる状況から、対象となる浦安市今川地区の地価動向は2006年以降上昇基調にあり、2024年の公示地価平均は前年比+11.84%。2011年の東日本大震災以前の水準を超える最高値を記録する地区も出てきております。。
【運用形態について】出資総額205,000,000円の内、200,000,000円での優先募集を行います。
本物件の地域性などの観点から、若年層のテレワーク対応などを含めた多様なニーズへの対応として低層ワンルームマンション、また、一般家庭向けとして木造3階建て2棟の戸建てなども検討対象になるなど、幅広い運用方針が検討されております。また、検討過程における期中の運用につきましては、本物件のみならず新築・改築などの工事関連のニーズがあることから、平地で10台が可能となる短期的な駐車場などでの運用を検討ております。
(1)地目:宅地
(2)地積236.65㎡
(3)用途地域等:都市計画区域・市街化区域・第一種低層住居専用地域・指定建蔽率50%、
(4)指定容積率100%・絶対高さ10m・建築基準法第22条指定区域
(5)日影規制(4時間、2.5時間測定面1.5m)
※軒髙7mを超える建築物または、地上3階以上の建築物が対象。
(6)接面道路:南東側6.0m(浦安市道6-73号線)
(7)形状:間口約13.0m、 奥行約18.0m、長方形。
(8)境界確定状況:土地区画整理法による換地処分(昭和53年8月23日)
(7)供給処理施設:公営水道・公共下水・都市ガス・電気。
(9)埋蔵文化財包蔵地:該当なし。
(10)土壌汚染の有無:要処置区域外。
(11)浦安市ハザードマップ:対象地周辺は東日本大震災で液状化の被害を受けた地域。
浦安市は埋立地で堤防を作った場所に土砂を流し込んで土地を造成している。
本ファンドは、不動産特定共同事業法第2条第3項各号に掲げる契約の種別のうち、同項第2号に規定する不動産特定共同事業契約とします。また、本契約は、商法(明治32年法律第48号、その後の改正を含む。以下同じ。)第535条に規定する匿名組合契約とします。匿名組合の投資家の皆様及び当社が拠出する出資による資金で、本件投資対象である千葉県浦安市今川3丁目10番6の土地を取得し、12カ月の運用期間後に売却するスキームを想定してます。
本ファンドは、不動産特定共同事業法第2条第3項各号に掲げる契約の種別のうち、同項第2号に規定する不動産特定共同事業契約とします。また、本契約は、商法(明治32年法律第48号、その後の改正を含む。以下同じ。)第535条に規定する匿名組合契約とします。匿名組合の投資家の皆様及び当社が拠出する出資による資金で、本件投資対象である浦安市今川3丁目10番6の土地権を取得し、12カ月の運用期間後に売却するスキームを想定してます。
a
出資金の内訳 |
(円) |
||
出資総額【20,500】 |
205,000,000 |
||
(1) 優先出資額(お客様)【20,000】 |
(200,000,000) |
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(2)劣後出資額(営業者)【500口】 |
(5,000,000) |
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物件購入・売却収支(キャピタルゲイン) |
(円) |
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購入 |
物件購入 他 |
175,507,000 |
|
登記費用・不動産取得税 改修費他 |
26,418,000 |
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事業者報酬 |
3,075,000 |
||
合計① |
205,000,000 |
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売却 |
物件売却価格 |
240,000,000 |
|
仲介手数料 他 |
△ 7,854,000 |
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事業者報酬 |
△ 1,920,000 |
||
合計② |
230,226,000 |
||
分配原資(Ⅰ)【②-①】 |
25,226,000 |
||
(円) |
|||
賃貸収支(インカムゲイン) |
|||
収入 |
賃料収入 |
600,000 |
|
合計③ |
600,000 |
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支出 |
維持管理費 |
100,000 |
|
水道光熱費 |
0 |
||
公租公課 |
400,000 |
||
その他費用 |
500,000 |
||
合計④ |
1,000,000 |
||
分配原資(Ⅱ)【③-④】 |
△ 400,000 |
||
分配金の内訳 |
(円) |
||
❶分配原資(Ⅰ)+(Ⅱ) |
24,826,000 |
||
❷優先出資分 |
20,000口 |
24,000,000 |
|
12% |
一口10,000円当たり |
1200 |
|
❸優先出資分配後ディスポジション |
826,000 |
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