第25号 千葉県浦安市プロジェクト

【プロジェクト対象地域】

（１）本物件と同一需給圏はJR京葉線「舞浜」駅及び「新浦安」駅圏域に存する一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域となります。当該地区は「新浦安市」駅からやや距離があるものの近隣及び周辺地域は住宅地として熟成しており、土地区画整理済の土地で区画整然とした地域です。

（２）浦安地区の不動産市況は、東京ディズニーリゾートの近くに位置していることに加えて東京ベイエリアを構成する河川や海に面しているため、自然豊かな環境などファミリー層には住みやすい環境が整っていることから、不動産投資家だけでなく、住宅を求める一般の家庭にとっても非常に魅力的な地域となっております。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　かかる状況から、対象となる浦安市今川地区の地価動向は2006年以降上昇基調にあり、2024年の公示地価平均は前年比+11.84%。2011年の東日本大震災以前の水準を超える最高値を記録する地区も出てきております。。 

【運用形態について】出資総額205,000,000円の内、200,000,000円での優先募集を行います。

本物件の地域性などの観点から、若年層のテレワーク対応などを含めた多様なニーズへの対応として低層ワンルームマンション、また、一般家庭向けとして木造3階建て２棟の戸建てなども検討対象になるなど、幅広い運用方針が検討されております。また、検討過程における期中の運用につきましては、本物件のみならず新築・改築などの工事関連のニーズがあることから、平地で１０台が可能となる短期的な駐車場などでの運用を検討ております。