| 申込金額 | 85,000,000円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 85,000,000円 | |
| 成立金額 | 75,000,000円 | |
| 残口数 | 0口 | |
| 募集方式 | 先着式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2024/07/11 12:30 |
| 終了 | 2024/07/19 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 10口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 1,000口 | |
| 運用期間 | 12ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 10.0% | |
| 分配 | 年次 | |
| 業務管理者 | 澤田 三喜男 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
本プロジェクトは、西東京エリアの小平市の中心に位置する小川町2丁目の用地を投資対象とした案件であり、小川町地域はvictory fundでも従前より取り組んできたエリアです。行政の取り組みに関しても、令和３年３月に小平市を横断する「小平都市計画道路3.3.3」の事業認可を取得し、小平駅周辺地域街づくりを「小平市都市計画マスタープランとして」掲げるなど、小川町２丁目地域は注目度の高い地区となっております。 また、小平市の人口は、東京都３８市町村ランクでは、八王子、町田、府中、調布、西東京に次ぐ６位にランクされており、交通アクセスの便利さなども評価対象にあります。「小平都市計画道路3.3.3」の事業完了後にはより住みやい地域になることが期待されます。かかる状況下で、本プロジェクトでは、周辺の土地所有者とも連携しながら、宅地化に取り組む新たなフェーズに入りました。 本案件では予定分配率を10.0%と高めに設定しながら、運用期間を短期の12ヶ月としており、リターンの実感できる利回りと投資しやすい短期の運用期間を両立できるように設計されております。
本物件の小平市は、東京都心部から西方約26kmに位置します。現状では、人口約19万人を抱え、市全体の約７０％が住宅地として利用されています。交通施設の状態は、西武新宿線（花小金井、小平）、ＪＲ武蔵野線（新小平）西武多摩湖線（一橋学園、青梅街道）などが利用交通など交通至便の地域にあります。
【対象不動産の状況】 (1)行政的条件：市街化区域、第一種低層住居専用地域、建蔽率40％、容積率80％、 (2)都市計画道路：本物件区域内に都市計画道路（小平3・3・3号） (3)埋蔵文化財の有無：本物件及び周辺地域においては埋蔵文化財が発見された事実Hはありません。対象不動産の価格形成には影響はないものと判断します。 (4)汚染の有無：対象地は、①土壌汚染法指定区域ではない、②東京都環境確保条例の届出はない。③下水道法及び東京都下水道事業に基づく事業者記載は無い-ことから対象不動産の価格形成には影響はないものと判断します。
投資スキーム本ファンドは、不動産特定共同事業法第2条第3項各号に掲げる契約の種別のうち、同項第2号に規定する不動産特定共同事業契約とします。
また、本契約は、商法（明治32年法律第48号、その後の改正を含む。以下同じ。）第535条に規定する匿名組合契約とします。
匿名組合の投資家の皆様及び当社が拠出する出資による資金で、本件投資対象である小平氏小川町の土地の所有権を取得し、１2カ月の運用期間後に売却するスキームを想定してます。
投資リスク
本ファンドにおけるリスクについては、投資を行うに際して、当社から交付する「不動産特定共同事業契約の成立前書面」記載事項を参照頂き、慎重な判断により投資を行って頂きます様にお願いします。※不動産特定共同事業の実施により予想される損失発生要因に関する事項があります。（施行規則第４３条第１項第３１号）よって、本欄では想定されるリスクの主要なポイントについて記載します。
１．出資元本に関するリスク
事業者の業務又は財産の状況等の変化（事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
２．不動産に関するリスク
①賃料単価の下落による減収
本事業の損益は、対象不動産の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落により、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、元本欠損が生じるおそれがあります。
②売却損の発生
対象不動産を売却した場合、不動産市況等により売却損が発生し、これにより契約 終了時点で出資者(事業参加者）が受領できる出資金について元本欠損が生じるおそがあります。
３．不動産の流動性に関するリスク
運用期間終了時の売却でのキャピタルゲインを収益として想定しておりますが、必ずしも 想定の時期、価格で処分できないおそれがあります。
４．匿名組合出資持分の流動性に関するリスク
出資者が希望される時点で、本匿組合出資持分の譲渡・解約ができず当該持分を換金 できないおそれがあります。
５．金融市場及び税制・法規制に係るリスク
金融市場の相場等の変動及び本事業に影響を与える法制度が制定、変更された場合本事業の収益性に与えるおそれがあります。
６．クーリングオフについて
お客様が不動産特定共同事業契約の「契約時書面」の交付を受けた日から起算して８日を経過するまでの間、１号業者である当社に対して書面によって通知することにより、本契約を解除できます投資スキーム本ファンドは、不動産特定共同事業法第2条第3項各号に掲げる契約の種別のうち、同項第2号に規定する不動産特定共同事業契約とします。
また、本契約は、商法（明治32年法律第48号、その後の改正を含む。以下同じ。）第535条に規定する匿名組合契約とします。
匿名組合の投資家の皆様及び当社が拠出する出資による資金で、本件投資対象である小平市小川町の土地の所有権を取得し、１2カ月の運用期間後に売却するスキームを想定してます。
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出資金の内訳 |
（円） |
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出資総額【9000口】 |
90,000,000 |
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(1) 優先出資額（お客様）【8,500口】 |
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(85,000,000) |
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(2)劣後出資額（営業者）【 500口】 |
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(5,000,000) |
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物件購入・売却収支（キャピタルゲイン） |
（円） |
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購入 |
物件購入価格 |
88,650,000 |
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登記費用・不動産取得税 他 |
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事業者報酬 |
1,350,000 |
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合計① |
90,000,000 |
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売却 |
物件売却価格 |
100,000,000 |
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仲介手数料 他 |
3,366,000 |
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事業者報酬 |
1,000,000 |
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合計② |
95,634,000 |
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分配原資（Ⅰ）【②-①】 |
5,634,000 |
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賃貸収支（インカムゲイン） |
（円） |
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収入 |
賃料収入 |
4,452,000 |
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合計③ |
4,452,000 |
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支出 |
維持管理費 |
300,000 |
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水道光熱費 |
120,000 |
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公租公課 |
500,000 |
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その他費用 |
288,000 |
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合計④ |
1,208,000 |
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分配原資（Ⅱ）【③-④】 |
3,244,000 |
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分配金の内訳 |
（円） |
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❶分配原資（Ⅰ）+（Ⅱ） |
8,878,000 |
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❷優先出資分 |
全体8,500口 |
8,500,000 |
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(10.0%) |
一口あたり |
1,000 |
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❸優先出資分配後ディスポジション |
378,000 |
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