| 申込金額 | 580,000,000円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 580,000,000円 | |
| 成立金額 | 560,000,000円 | |
| 残口数 | 0口 | |
| 募集方式 | 先着式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2024/08/06 12:30 |
| 終了 | 2024/08/20 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 10口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 3,000口 | |
| 運用期間 | 12ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 12.0% | |
| 分配 | 年次 | |
| 業務管理者 | 澤田 三喜男 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
（概要）
Victory fund28号「福岡介護・医療施設プロジェクト№２」は、東京地域圏の物件を中心とするvictory fundが、ＴＳＭＣ熊本進出などアジアへの玄関口として発展が期待される九州地域における拠点となる福岡市の介護・医療施設に注目した１６号物件「福岡介護・医療施設プロジェクト」の第２弾となります。
１．本物件対象地域について
福岡市東区は市内都心部に対してベッドタウンとしての色合いが濃く、福岡市の行政区の中で最も人口が多い地域であり（322,503人）アイランドシティや香椎操車場跡地再開発プロジェクトなど、ベッドタウンの地区の中でも変化が著しい発展が期待される地域です。
２．医療施設としての環境・立地について
本物件は44,914.02㎡の広大な土地にクリニック棟（561㎡）、有料老人ホーム棟（3,555.94㎡）
レストラン棟（575.78㎡）の３棟が整備されており、広大な丘陵地の中に、最先端の医療施設で 診療を受けるという「癒し のクリニック」としての役割もあります。
また、クリニック棟と有料老人ホームが同一敷地内にあることから、高齢者の終末期治療とし
てのホスピスケア型有料老人ホーム医療への取り組みも期待されております。ホスピスケアの目
的は、患者の生活の質を最大限に高め、苦痛やストレスを軽減することから、痛み管理、症状管
理,心理社会的サポートなど広範囲な役割が問われるもので、立地面での優位性などから、本物
件への関心が高まっています。
３．期中の運用について
月額「475万円」の使用料をクニック棟、老人ホーム棟、レストラン棟の使 者から申し受けてお
ります。
４．賃貸借契約の概要
想定月額使用料 475万円（グロス）
想定年間使用料5,700万円
本物件28号「福岡介護・医療施設プロジェクト№２」につきましては、地域基幹クリニックとし
て医療法人を中心とした買い付けニーズだけでなく、短期的な運用利回り物件としても注目を集めております。
５．28号募集内容
出資総額 ：５億９千万円
優先募集 ：５億８千万円
募集利回り ：１２.0％
最低投資口数：10口（１口：１万円）
投資上限 ：３，０００万円（３，０００口）
募集開始 ：８月６日12：30 募集終了日：８月２０日
運用開始 ：９月１日
運用終了 ：2025年8月31日
1.対象物件の概要
本物件の所在地は、福岡空港、博多駅から２０分圏内の福岡市東区と久山町の小高い丘にあるクリニック、介護施設です。
■土地面積：44,914㎡（13,589.99坪）。（有効宅地は12,746.78㎡：3,856坪）
■建物施設：有料老人ホーム（3,555.94㎡）クリニック（561.00㎡）レストラン(575.78㎡)
広大な敷地の中で、騒音とは無縁な落ち着いた環境にある癒しのクリニックとしての評価です。
２．対象物件の開発経緯
■2007年06月：開発行為等適合証明書（有料老人ホーム棟）
■2011年04月：検査済証（レストラン棟）
■2013年10月：検査済証（クリニック棟）
3.対象物件の明細
(1)土地
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1.福岡県福岡市東区蒲田五丁目1337番 |
25,785㎡ (山林・登記簿) ・現況地目、有効宅地、雑種地、山林 |
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2.福岡県福岡市東区蒲田五丁目1339番1 |
16，627㎡ (山林・(登記簿)・現況地目、山林 |
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3.福岡県福岡市東区蒲田五丁目1339番6 |
2,500㎡ (山林・登記簿) ・現況地目、山林 |
|
4.福岡県糟屋郡久山町大字久原字野添3776番47 |
2.02㎡ (宅地・登記簿) ・現況地目、宅地 |
(2)建物 （建築設計：㈱竹中工務店、(株)久米設計）
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建物名称 |
構造 |
査定評価 |
|
[番号1377]有料老人ホーム天のしずく 平成19年12月28日新築・新耐震基準 |
鉄骨造２階建3,555.94㎡。 事務室・診療室・老人ホーム18室 |
再調達原価860,000,000円 |
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[番号1337-3]愛友会さくらクリニック 平成25年10月31日新築・新耐震基準 |
鉄筋コンクリート造 561.00㎡ 診療所（内科、診療内科、皮膚科） |
再調達原価136,000,000円 |
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[番号1337-2]レストラン三日月 平成23年4月5日新築・新耐震基準 |
木造合金メッキ鋼板葺 575.78㎡。 レストラン １Ｆ |
再調達原価95,000,000円 |
（再調達原価：1,091､000､000円）
投資スキーム本ファンドは、不動産特定共同事業法第2条第3項各号に掲げる契約の種別のうち、同項第2号に規定する不動産特定共同事業契約とします。
また、本契約は、商法（明治32年法律第48号、その後の改正を含む。以下同じ。）第535条に規定する匿名組合契約とします。
匿名組合の投資家の皆様及び当社が拠出する出資による資金で、本件投資対象である福岡市東区介護・医療施設の土地・建物土地の所有権を取得し、１2カ月の運用期間後に売却するスキームを想定してます。
投資リスク
本ファンドにおけるリスクについては、投資を行うに際して、当社から交付する「不動産特定共同事業契約の成立前書面」記載事項を参照頂き、慎重な判断により投資を行って頂きます様にお願いします。※不動産特定共同事業の実施により予想される損失発生要因に関する事項があります。（施行規則第４３条第１項第３１号）よって、本欄では想定されるリスクの主要なポイントについて記載します。
１．出資元本に関するリスク
事業者の業務又は財産の状況等の変化（事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
２．不動産に関するリスク
①賃料単価の下落による減収
本事業の損益は、対象不動産の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落により、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、元本欠損が生じるおそれがあります。
②売却損の発生
対象不動産を売却した場合、不動産市況等により売却損が発生し、これにより契約 終了時点で出資者(事業参加者）が受領できる出資金について元本欠損が生じるおそがあります。
３．不動産の流動性に関するリスク
運用期間終了時の売却でのキャピタルゲインを収益として想定しておりますが、必ずしも 想定の時期、価格で処分できないおそれがあります。
４．匿名組合出資持分の流動性に関するリスク
出資者が希望される時点で、本匿組合出資持分の譲渡・解約ができず当該持分を換金 できないおそれがあります。
５．金融市場及び税制・法規制に係るリスク
金融市場の相場等の変動及び本事業に影響を与える法制度が制定、変更された場合本事業の収益性に与えるおそれがあります。
６．クーリングオフについて
お客様が不動産特定共同事業契約の「契約時書面」の交付を受けた日から起算して８日を経過するまでの間、１号業者である当社に対して書面によって通知することにより、本契約を解除できます
|
物件購入・売却収支 |
（円） |
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購入 |
物件購入価格 |
570,000,000 |
|
登記費用・不動産取得税 他 |
10,000,000 |
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事業者報酬 |
8,850,000 |
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合計① |
588,850,000 |
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売却 |
物件売却価格 |
660,000,000 |
|
仲介手数料 他 |
27,326,000 |
|
|
事業者報酬 |
6,600,000 |
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|
合計② |
626,074,000 |
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|
分配原資（Ⅰ）【②-①】 |
37,224,000 |
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|
賃貸収支（インカムゲイン） |
（円） |
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|
収入 |
賃料収入 |
57,000,000 |
|
合計③ |
57,000,000 |
|
|
支出 |
維持管理費 |
7,500,000 |
|
水道光熱費 |
|
|
|
公租公課 |
9,200,000 |
|
|
その他費用 |
5,000,000 |
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|
合計④ |
21,700,000 |
|
|
分配原資（Ⅱ）【③-④】 |
35,300,000 |
|
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分配金の内 |
（円） |
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❶分配原資（Ⅰ）+（Ⅱ） |
72,524,000 |
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❷優先出資分 |
全体57000口 |
69,600,000 |
|
10.00% |
一口あたり |
1,200 |
|
❸優先出資分配後ディスポジション |
2,924,000 |
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