千葉市稲毛区ホテルプロジェクト

victory fundではこれまで多くの投資家様にご支援頂き新しい物件の取得と価値向上施策を講じることが出来ました。 そのような中、victory fundでは引き続き不動産物件の再生を通じて地域経済の活性化に貢献し、投資家の皆様にも十分な投資リターンを実現できるよう、この度第30号案件となる「千葉市稲毛区ホテルプロジェクト」の案件の概要を公開させて頂きました。これまでは都心地区の商業ビルを中心に提案させて頂いておりましたが、社会環境の変化に対応し、居住用物件から介護施設を含めた総合医療施設など、多様な案件に取り組んでまいりました。そのような中、本案件にて取り上げるホテル物件は初めての業態となります。

本物件は千葉市稲毛区に位置するレジャーホテルとなっております。東関東自動車道千葉北ICから200メートルの立地にあり、車でのアクセスが良好です。本物件は旅館業営業許可及び食品営業許可を取得しており、事業分野としてはビジネスホテル事業となりますが、千葉北 ICより 200m という立地から「時間利用」の用途にも対応しております。近年では都心一流大手ホテルでも「時間利用」用途に対応するようになってきており、幅広い本案件では予定分配率を14.0%と高めに設定しながら、運用期間を短期の12ヶ月としており、リターンの実感できる利回りと投資しやすい短期の運用期間を両立できるように設計されております。

(1)本物件の運営方針は、立地及び幅広い利用用途の提供などの運営面の強みだけでなく、建物設備のリニューアルなどを通して、より広範囲の地域及び多様化するニーズに応えられることがあげられます

(2)既に、２４年度から内外装を含む一部リニュアルを順次実施中であり、内外装の工対応により稼働状況は全室平均80％で推移いたしております。

(3)２５年度の、全室のフルリノベーション(内外壁･水回り･室内設備)が完了後には、全室平均稼働は200％が見込まれます。（関連費用10,000万円）

(4)１年後の運用期日にはフルリノベーション後の運営となることから、立地面での優位性を含めて注目を集める物件になるものと想定されます。