第34号 川崎市1棟マンションプロジェクト

victory fundではこれまで多くの投資家様にご支援頂き新しい物件の取得と価値向上施策を講じることが出来ました。一方で不動産をとりまく市況環境は、25年３月公示地価では「商業地の上昇率は東京、大阪、福岡が10%を超えた一方で、札幌や名古屋は5～6%にとどまるなど、跛行性の高い動きを辿っております。そのようななか、victory fundは引き続き一過性の市況の動きへの関心ではなく、不動産物件の再生を通じて地域経済の活性化に貢献することを第一義に進めてまいりましたが、34号案件として川崎市麻生区の既存レジ物件の再生に取り組みます。 

川崎市麻生区は川崎市の西側に位置し、JR南武線、小田急線、小田急多摩線などが交差する地域にあり、近隣の新百合丘駅を中心とした住宅街であるとともに、文化施設など人気の高い地区でもあります。加えて、麻生区の平均年齢は44.1歳と神奈川県で13番目に低く、一方で平均年収は神奈川県58市町村の中で５位であることから、少子高齢化への影響が薄く働き盛りの層が多数を占める人口構成が維持されているとから、レジ物件への潜在的なニーズが期待出来る地域でもあります。 

現状では新築物件の高コスト化が社会問題化されている状況下、３4号では、既存建物の再生化によるバリューアップした環境を提供することで地域の活性化に寄与するという理念の実現を目指すものです。

【リノベーション内容】 大規模修繕としては、年数の経過による劣化部分の補修・機能改革・デザイン性を取り入れた外観の改修などを実施しました。 居住部分などの内装全部屋のリホーム・リノベーションの実施によりマション全体の付加価値を向上させ、川崎市にける注目エリアに相応しいバリューアップを行います。 

【物件概要】施設内の16区分の内9区画が入居済。7区画については、フルリノベーションを完成後の満室想定賃料は25,000,000円（年間）となります。施設内駐車場１３区画の内4区画が契約済みです。フルリノベーションによる賃料アップなどバリューアップ後の区分についは償還時における販売対応も予定しております。