小平市用地収益化プロジェクト（№３）

プロジェクト概況

【本プロジェクト対象地域】東京西地域の小平市中心に位置する小川町２丁目の用地収益化物件です。これまで２号、３号ファンドで先行募集を実施し、多くの皆様に参加を頂いております。地域特性としては、土壌汚染法指定区域ではないこと及び東京都環境確保条例の届出対象外であることなど、今後の評価軸の一つとなる環境に優しい地区であります。一方で、対象地区隣接地域に都市計画道路の事業認可が決定されたことで、将来的には経済・流通面での役割も期待できる地域です。

【本プロジェクト概要】前項記載の通り、当該地区は都市画道路の供用（令和８年以降）までは無道路地であることから活用が難しい状況にあります。１号ファンドの「浅草商業ビル再生プロジェクト」に続き、不動産クラウドファンディングの目的である新たな価値創造に向けて、少額での投資を通して賃貸収益化による小平地域の活性化に向けて２号ファンド、３号ファンドと取り組んでまいりました。今回の５号ファンドの募集についても、引き続き賃借人である設計施工企業が隣接地区348㎡を1000円/㎡での賃貸希望があることから5号ファンドとして組成するものです。これにより、対象総面積は200坪、賃料総額653,000円となり、プロジェクトの第１次収益化計画が完了したことになります。

【募集概況】５号ファンド（№３）は対象地積348㎡を対象とします。出資総額65,000,000円の内、60,000,000円での優先募集を行います。対象物件の賃貸収益利回り（年換算想定）は6.96%p.a（1000円×348㎡×12/60,000,000円）となります。運用期間中の不動産市況の変動などのリスクに対しては、出資総額のうち5,000,000円を運営会社が劣後出資することで、売却時における想定外の価格変動に備えることとします。また、売却価格75,000,000円の評価については、独立した第三者の不動産鑑定士評価書における近隣標準的画地の標準価格は280,000円/㎡とされており、75,000,000円（215,517円/㎡）の売却価格は妥当であると判断します。その結果、運用期間終了時のお客様への分配はキャピタルゲインを含め年利１０.０％を予定しております。