小平市用地収益化プロジェクト（№４）

【本プロジェクト対象地域】東京西地域の小平市中心に位置する小川町２丁目の用地収益化物件です。これまで２号、３号、５号で先行募集を実施致しました。この内２号ファンドは2022年1月11日償還完了、３号ファンドは2022年5月末で運用が完了することから20022年6月24日に償還完了の予定です。今回の６号ファンドでは、対象地域において現時点で未運用の地区を取り上げるものです。これにより、当該地域の全体をカバーすることになり、対象地区隣接地域に都市計画道路の事業認可が決定されたことで、将来的には経済・流通面での役割も期待できる地域です。

【本プロジェクト概要】前項記載の通り、当該地区は都市画道路の供用（令和８年以降）までは無道路地であることから活用が難しい状況にあります。少額での投資を通して賃貸収益化による小平地域の活性化に向けて２号ファンド、３号ファンド、５号ファンドと取り組んでまいいりました。今回の６号ファンドの募集については、２号、３号、５号ファンドの賃借人である設計施工企業が、既存の２号、３号の整備運用が完了したことから隣接区371㎡を1000円/㎡での賃貸希望があることから6号ファンドとして組成するものです。これにより、対象総面積は345坪となり、プロジェクトは完了したことになります。

【募集概況】6号ファンド（№4）は対象地積371㎡を対象とします。出資総額85,000,000円の内、80,000,000円での優先募集を行います。対象物件の賃貸収益利回り（年換算想定）は5.565%p.a（1000円×371㎡×12/80,000,000円）となります。運用期間中の不動産市況の変動などのリスクに対しては、出資総額のうち5,000,000円を運営会社が劣後出資することで、売却時における想定外の価格変動に備えることとします。また、売却価格95,000,000円の評価については、独立した第三者の不動産鑑定士評価書における近隣標準的画地の標準価格は280,000円/㎡とされており、95,000,000円（256.064円/㎡）の売却価格は妥当であると判断します。その結果、運用期間終了時のお客様への分配はキャピタルゲインを含め年利１０.０％を予定しております。