浜松町２丁目プロジェクト

【本プロジェクト対象地域】東京港区浜松町２丁目は、霞が関ビルに続く超高層ビルとして1970年竣工した世界貿易センタービルを中心としたビジネス街・商業地です。羽田から東京の玄関口として機能する同駅は、今後、都心部の拠点の1つとしてさらに重要な役割を担うべく都心地区大型再開発の拠点となってきております。2022年5月19日に世界貿易センタービル、野村不動産、ＪＲ東日本など５社が、再開発契約を発表。また、本物件地区の浜松町２丁目地区の都市計画も世界貿易センタービル、東京モノレール、鹿島建設から発表されなど、都心地区における注目の地域です。

【募集概況】７号ファンド（港区浜松町２丁目プロジェクト№１）は、浜松町２丁目再開発の動きの中、第一弾として取り組むものです。物件の概要は、浜松町２丁目地区の都市計画地区から50ｍと至近の立地にある地積48.36㎡の整形地（建蔽率80％、容積700％）であり,再開発計画の進捗からの多用な利用ニーズに対応できる物件であり、今後、ビジネス、商業、レジなどの不動産価値のバリューアップが見込まれることから、当面は小規模なCoin Parkでの運用を予定してます。

１．出資総額300,000,000円の内、290,000,000での優先募集を行います。対象物件の賃貸収益利回り（年換算想定）は1.09%p.aとなります。運用期間中の不動産市況の変動などのリスクに対しては、出資総額のうち10,000,000円を運営会社が劣後出資することで、売却時における想定外の価格変動に備えることとします。

２．分配率：10％

(1)インカムゲイン：運用期間中のインカムゲインから1.0％を分配金として確定します。 (2)運用終了時にキャピタルゲインから9％を分配金とします。 (3)売却価格340,000,000円の評価価格の試算は以下としております。 【プラン】地下１階付９階建て（Ｓ造）
　①土地価格：①340,000,000円 ②建物価格：(延床)83坪×(工事費）1,300,000円/坪＝107,900,000
   ③想定賃料：８３坪×20,000円×１２＝19,920,000円
   ⓸収益利回り：③/（①+②）＝年4.44％ 投資利回りとしては評価出来る水準に設計しております。